নতুন বাড়ি তৈরি হোক বা ফ্ল্যাট, হোম লোন নেওয়াটাই দস্তুর। তবে লোন নেওয়ার আগে সুদ সম্পর্কে বিস্তারিত জেনে নেওয়াটা জরুরি। কারণ সুদের হার বেশি হলে, বেশি টাকা শোধ করতে হবে। তাই কম সুদে লোন নেওয়াই অপেক্ষাকৃত লাভজনক।দেশের সবচেয়ে বড় সরকারি ব্যাঙ্ক এসবিআই ৮.৫০ শতাংশ থেকে ৯.৬৫ শতাংশ সুদের হারে হোম লেন দেয়। আর যদি কেউ টপ আপ লোন নিতে চান, তাহলে ৮.৮০ শতাংশ থেকে ১১.৩০ শতাংশ হারে হোম লোন পেয়ে যাবেন তিনি।হোম লোনে সুদের হার নির্ভর করে ক্রেডিট স্কোরের উপর। ক্রেডিট স্কোর ভাল থাকলে কম সুদে ঋণ পাওয়া যায়। আর কম থাকলে বেশি হারে সুদ দিতে হয়। আর যদি মাঝারি ক্রেডিট স্কোর থাকে তাহলে ৯.৩৫ শতাংশ সুদের হারে নিত হবে হোম লোন দেবে এসবিআই।এখন ধরে নেওয়া যাক, কারও ক্রেডিট স্কোর ভাল। তিনি ৮.৫০ শতাংশ সুদের হারে এসবিআই থেকে পাওয়ার যোগ্য। তিনি বর্তমানে ২৫ বছর মেয়াদে ২৫ লাখ টাকার হোম লোন নিতে চান। তাঁকে প্রতি মাসে কত টাকা ইএমআই দিতে হবে?স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার হোম লোন ক্যালকুলেটর অনুযায়ী, ৮.৫০ শতাংশ সুদের হারে ২৫ বছরে ২৫ লাখ টাকার হোম লোনে প্রতি মাসে ২০,১৩১ টাকা ইএমআই দিতে হবে। ২৫ বছরে তাঁকে সুদ হিসাবে মোট ৩৫,৩৯,২০৩ টাকা শোধ করতে হবে। অর্থাৎ সুদ এবং আসল মিলিয়ে ব্যাঙ্ককে প্রায় ৬১ লাখ টাকা মেটাতে হবে।এখন যদি ২৫ বছরের জায়গায় ১৫ বছর মেয়াদে তিনি ২৫ লাখ টাকার হোম লোন নেন, তাহলে সুদ দিতে হবে কম। কিন্তু ইএমআই-এর পরিমাণ বেড়ে যাবে। হোম লোন ক্যালকুলেটর অনুযায়ী, ৮.৫০ শতাংশ সুদের হারে ১৫ বছর মেয়াদে ২৫ লাখ টাকার হোম লোনের জন্য প্রতি মাসে ২৪,৬১৮ টাকা ইএমআই দিতে হবে। ঋণের মেয়াদে সুদ হিসাবে দিতে হবে ১৯.৩১ লাখ টাকা। সুদ এবং আসল অর্থাৎ ১৯.৩১ লাখ এবং ২৫ লাখ মিলিয়ে মোট ৪৪.৩১ লাখ টাকা শোধ করতে হবে।
