নতুন বাড়ির স্বপ্ন দেখেন প্রায় সব মধ্যবিত্তই। কিন্তু খরচ অনেক। একসঙ্গে পুরো টাকা বের করতে হয়। ফলে সঞ্চয়ে হাত পড়ে। তবে অনেকেই সঞ্চয় ভাঙাতে চান না। তাঁরা হোম লোন নেন। এর সুবিধা অনেক।হোম লোন নিলে সুদ দিতে হয়। মাসে মাসে ইএমআই-এর আকারে সুদ এবং আসল শোধ করতে হয় ব্যাঙ্ককে। এতে পকেটে খুব একটা চাপ পড়ে না। তবে সুদ নির্ভর করে ক্রেডিট স্কোরের উপর। ক্রেডিট স্কোর ভাল থাকলে কম সুদে হোম লোন পাওয়া যায়।ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া ৮.৩৫ শতাংশ সুদের হারে হোম লোন দিচ্ছে। তবে এর জন্য ক্রেডিট স্কোর ৭৫০-এর বেশি হতে হবে। এখন কেউ যদি ৮.৩৫ শতাংশ সুদের হারে ১৫ বছর মেয়াদে ৪৫ লাখ টাকার হোম লোন নেন, তাহলে প্রতি মাসে তাঁকে কত ইএমআই দিতে হবে?হোম লোন ক্যালকুলেটরের হিসাব অনুযায়ী, ৪৫ লাখ টাকার হোম লোনে ৮.৩৫ শতাংশ সুদের হারে প্রতি মাসে ৪৩,৯১৮.৫১ টাকার ইএমআই দিতে হবে। এর মধ্যে শুধু সুদ হিসাবে তাঁকে দিতে হবে ৩৪,০৫,৩৩০.৯৫ টাকা। অর্থাৎ সুদ এবং আসল মিলিয়ে ব্যাঙ্ককে শেষ পর্যন্ত মোট ৭৯,০৫,৩৩০.৯৫ টাকা ফেরত দিতে হবে।তবে সমস্যায় পড়লে মাসিক ইএমআই-এর পরিমাণ কমানো যায়। এর জন্য মেয়াদ বাড়াতে হবে। তাহলেই ইএমআই-এর পরিমাণ কমে যাবে। তবে মাথায় রাখতে হবে, মেয়াদ বৃদ্ধি পেলে সুদ হিসাবে আরও বেশি টাকা শোধ করতে হবে।এক ব্যাঙ্ক থেকে অন্য ব্যাঙ্কে ঋণ স্থানান্তরের সুবিধাও পাওয়া যায়। তবে এর জন্য ঋণ শোধের রেকর্ড ভাল থাকতে হবে। কোনও ব্যাঙ্ক যদি কম সুদে ঋণ দেয়, তাহলে সেই ব্যাঙ্কে হোম লোন স্থানান্তর করতে পারেন গ্রাহক।প্রসঙ্গত, রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, গত এক বছরে (২০২৪ সালের মে মাস পর্যন্ত) হোম লোনের বকেয়া দ্রুত বাড়ছে। আবাসন খাতে দেওয়া ঋণ যা পার্সোনাল লোনের একটা বড় অংশ, গত এক বছরে ১৬.৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
