নতুন বাড়ি কেনা বা তৈরি করা সবসময় চ্যালেঞ্জিং। অনেক ফ্যাক্টরকে মালার মতো এক সুতোয় গাঁথতে হয়। তবে সবচেয়ে বড় বিষয় হল, অর্থ। অধিকাংশ সময়ই বাড়ি তৈরি করতে গিয়ে টাকায় টান পড়ে। সঞ্চিত সব অর্থ ঢেলে দেওয়ার পরেও। তখন হোম লোন নেওয়া ছাড়া উপায় থাকে না।এখন প্রশ্ন হল, কেউ যদি ২০ লাখ টাকার হোম লোন নেন তাহলে প্রতি মাসে কত ইএমআই দিতে হবে? হোম লোনে সুদের হার নির্দিষ্ট নয়। বিভিন্ন ব্যাঙ্কে বিভিন্ন রকম।মোটামুটি ৮.৩০ শতাংশ থেকে শুরু করে ১০ শতাংশ পর্যন্ত হয়। পুরোটাই নির্ভর করে মেয়াদ এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর। ক্রেডিট স্কোর বেশি থাকলে কম সুদের হারে হোম লোন পাওয়া যায়। এখানে সুদের হার ৮.৪৫ শতাংশ ধরা হল।ধরে নেওয়া যাক কেউ ৫ বছর মেয়াদে ২০ লাখ টাকা হোম লোন নিলেন। তাহলে ৮.৪৫ শতাংশ সুদের হারে তাঁকে প্রতি মাসে ৪০,৯৮৫ টাকা ইএমআই দিতে হবে। এক্ষেত্রে ৪৫৯,০৯৩ টাকার সুদ দিতে হবে। অর্থাৎ সুদ এবং আসল মিলিয়ে তিনি ২,৪৫৯,০৯৩ টাকা শোধ করবেন।এখন তিনি যদি ১০ বছর মেয়াদে ২০ লাখ টাকার হোম লোন নেন তাহলে ইএমআই-এর পরিমাণ অনেকটা কমে যাবে। কারণ মেয়াদ বেড়েছে। ৮.৪৫ শতাংশ সুদের হারে তাঁকে প্রতি মাসে ২৪,৭৪৪ টাকা ইএমআই দিতে হবে। কিন্তু মেয়াদ বাড়ার কারণেই বেশি সুদ দিতে হবে।হিসেব অনুযায়ী, ১০ বছরে তাঁকে ৯৬৯,২৪২ টাকা সুদ শোধ করতে হবে। অর্থাৎ সুদে আসলে তিনি লোন হিসেবে মোট ২,৯৬৯,২৪২ টাকা শোধ করবেন।মেয়াদ আরও বাড়িয়ে যদি ১৫ বছর করা হয়, তাহলে ২০ লাখ টাকার হোম লোনে প্রতি মাসে ১৯৬৩৬ টাকা ইএমআই দিতে হবে। এক্ষেত্রে শুধু ১,৫৩৪,৫১৯ টাকা সুদ দিতে হবে। এবং সুদ ও আসল মিলিয়ে শোধ করতে হবে মোট ৩,৫৩৪,৫১৯ টাকা। শুধুমাত্র মেয়াদ বৃদ্ধির কারণে সুদ একধাক্কায় অনেকটা বেড়ে গেল।
